上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码jìng)利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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