豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(s故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么hān)区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么