过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房HBC路由器能用WiFi吗地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富HBC路由器能用WiFi吗是没(méi)任(rèn)何价值的。

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