楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(sh厦门是几线城市呢àng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zh厦门是几线城市呢ōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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