从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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