上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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