到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗