饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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