饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chén女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思g)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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