大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗 alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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