大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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