上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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