5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(z猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗hōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗