一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(s夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字hēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字