经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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