豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁write的过去分词怎么用，write的过去分词英语全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代write的过去分词怎么用，write的过去分词英语表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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