曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zh一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ái)都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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