刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类登开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信(xìn)息互(hù)通和利(lì)用等都具(jù)有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产信(xìn)息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统一(yī)登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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