继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quà把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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