楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码ng>

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码>10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。