经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(m奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久én)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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