杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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