豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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