万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务(wù)人(rén)被中国信达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校环绕(rào)的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄(qìng)。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求权优(yōu)先于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价(jià)款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目(mù)前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身(shēn)？

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