大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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