过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求三万日元等于多少人民币多少(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问三万日元等于多少人民币多少(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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