曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì王宝强学历，王宝强不是84年的吗)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业王宝强学历，王宝强不是84年的吗，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿王宝强学历，王宝强不是84年的吗元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 王宝强学历，王宝强不是84年的吗