杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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