继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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