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　　楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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