从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以42周是几个月，42周是几个月保质期诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了42周是几个月，42周是几个月保质期(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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