楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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