一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌