金融界5月22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套(tào)主流房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二套主流房贷(dài)利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放款周期为(wèi)23天，较上月延长2天，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一线和(hé)二(èr)线(xiàn)城市首二套房贷利率均与上月持平，清(qīng)远(yuǎn)、中山(shān)首(shǒu)套房贷利(lì)率下(xià)降带(dài)动三四线(xiàn)城市首(shǒu)套(tào)利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政(zhèng)策(cè)动态调整机制下，首套利(lì)率回调，二套利率(lǜ)保(bǎo)持不变，5月百城整体首二套(tào)房贷利率差扩大至91BP。其(qí)中37个城市首(shǒu)二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需(xū)求的(de)房贷成(chéng)本较高。当(dāng)前改善需求是市场修复的关键支撑(chēng)，建议(yì)因城施策，适当降低二获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗套(tào)房贷利率，促进二套改善需求(qiú)释(shì)放。

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