楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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