豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(q语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么ī)次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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