楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土360借条是正规的吗拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)1360借条是正规的吗1个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于360借条是正规的吗(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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