经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨造梦西游3宠物技能几级领悟慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房造梦西游3宠物技能几级领悟地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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