杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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