刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(b柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹àn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(gu柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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