一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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