杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēngxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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