楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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