豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快ne-height: 24px;'>尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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