刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01东隅已逝桑榆非晚是什么意思t东隅已逝桑榆非晚是什么意思rong>全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　东隅已逝桑榆非晚是什么意思我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登记制度(dù)。其对于(yú)整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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