上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破20是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗00亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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