杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号height: 24px;'>0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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