从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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