曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉 Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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