经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(l古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好iàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产(c古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好hǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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